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刚柔并济 巧执返还租赁房屋案
作者:程爱军 编辑:李德友   发布时间:2018/4/27 16:31:16    阅读次数: 次
 

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  安徽法院网讯  4月25日中午11时许,庐江县人民法院干警20余人在辖区金牛镇成功执结一起省法院党组书记、院长董开军远程督导的一件强制腾让案件后,马不停蹄又赶往汤池镇,执行另一起房屋租赁合同纠纷案件。

  该案被执行人芮某在承租期间擅自将申请执行人(出租人)的10几间门面房和一栋楼房转租他人,经法院审理后判决,被执行人芮某一直未返还租赁房屋。

  该案件的执行难点在于10余名从芮某处无效转租的“承租户”抵触情绪严重,他们陈述自己也是受害者,拒不交付房屋。执行干警多次登门耐心解释申请执行人有权收回租赁房屋,他们有义务返还房屋,其相应损失可以依法向被执行人另行主张。但10余名“承租户”从自身利益出发,继续在应腾让房屋内经营。

  鉴于该案涉及人数众多,易引发不稳定因素,执行法官在制定执行方案时,提出了一套执行和解方案:让10余名“承租户”和申请执行人另行签订租赁合同,这样既实现了申请执行人的权益,也能让现“承租户”继续经营,减少腾让损失,可谓双方共赢。该套方案得到认可,多数“承租户”都和申请执行人签订了租赁合同,但是其中何某一户既拒不返还房屋,也不愿意同申请执行人签订合同。

  针对何某的拒不履行行为,庐江法院执行局果断制定了强制搬迁预案,执行干警到达现场后,分组准备强制何某腾让房屋,何某及其家人情绪激动,声称绝不搬走。现场执行总指挥明确告之:调解有底线,执行有期限,为维护生效判决的严肃性和申请执行人的合法权益,今天必须强制搬迁,如抗拒执行,法院将依法采取司法拘留等强制措施,情节严重的,将追究拒执刑事责任??吹街葱懈删募岫ㄌ?,何某知道自己不能再拖延,便主动请求和申请执行人协商解决。后双方签订租赁合同,了结纠纷。


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